Le Königareal devient une «roseraie»
Dietlikon, 30 juin 2008 – Le mandat d’étude privé d’Implenia Development SA pour la construction du Königareal à Arbon est achevé: le comité d’évaluation conseille à Implenia, propriétaire du terrain, d’optimiser le projet «Rosengarten» de l’architecte Max Dudler.
De par la situation privilégiée du Königareal au cœur de la ville, la future construction et l’utilisation du site sont d’un grand intérêt public (cf. communiqué de la ville d’Arbon). Pour la recherche d’une solution, Implenia (propriétaire du terrain), Migros (à titre de locataire éventuel) et la municipalité d’Arbon ont opté pour un concours mettant plusieurs équipes en lice. Le comité d’évaluation du mandat d’étude qui vient de s’achever conseille à Implenia le projet «Rosengarten» de l’équipe rassemblée autour de l’architecte Max Dudler, originaire d’Altenrhein (lac de Constance). Thème du concours: élaborer un complexe central attrayant, autonome, urbanistiquement convaincant et d’utilité mixte (commerces, services/bureaux et logements) sur la jonction spatiale unissant la vieille ville, la gare et le site «Saurer WerkZwei».
Urbanisme et architecture – des arguments convaincants
Le jury a été séduit par la conception urbanistique et l’architecture du projet «Rosengarten» qui propose pour le Königareal un complexe hautement expressif et tenant compte de la situation urbaine exposée du site. Il comprend un niveau surélevé (avec Migros et autres commerces) ainsi que six bâtiments de logements avec au total 56 appartements urbains. Comme dans les édifices voisins, le projet établit une séparation nette entre les espaces publics et les zones privées se trouvant au-dessus des commerces. Au sud, la tête du bâtiment est à la même hauteur que le bâtiment voisin de l’UBS: pour le jury, il s’agissait ici de la meilleure façon d’interpréter le nouvel espace urbain englobant la jonction avec la St. Gallerstrasse, le giratoire prévu, le bosquet d’arbres existant et l’axe de vision vers la gare.
L’allure particulière de ce complexe central se réfère aux bâtiments de l’histoire industrielle d’Arbon (site de Saurer) et aux remarquables édifices construits dans la foulée (tour Saurer par exemple). La façade extérieure faisant le tour de l’ensemble confère au projet Rosengarten une expression architectonique harmonieuse tout en renforçant sa perception publique. En optant pour le remplissage en pierre de taille, les concepteurs se réfèrent délibérément, par la taille du complexe mais aussi par le choix d’un aménagement jouant sur l’identification, à l’évolution urbaine et architecturale d’Arbon, toujours perceptible par les vestiges visibles de murs romains édifiés en pierre de taille et par les maisons à colombages.
Une roseraie pour les logements urbains
De la Rebhaldenstrasse et de la nouvelle route cantonale, deux escaliers permettent d’accéder au niveau supérieur du bâtiment surélevé, principalement réservé à l’usage privé. Les futurs occupants des six immeubles d’habitation au langage formel offrant une interprétation spécifique de l’angle droit sauront apprécier le jeu des perspectives s’offrant sur les maisons environnantes et vers la vieille ville, le lac et les montagnes. Les architectes ont prévu d’aménager une roseraie continue entre les bâtiments d’habitation, l’accès aux appartements se faisant au rez-de-chaussée par six cages d’escalier très spacieuses. S’inspirant des modèles modernes d’habitat bourgeois, l’offre de 56 logements est une première pour Arbon. L’agencement des pièces principales et secondaires est conçu de façon à ce que les appartements profitent au maximum du panorama tout en bénéficiant d’une bonne protection sonore.
Facteur énergétique et aspect environnemental
Outre l’aspect urbanistique et architectonique, le facteur environnemental est lui aussi plus que significatif pour un bâtiment de conception durable. La consommation d’énergie et de ressources représente donc un volet important du projet, la réalisation du complexe (logements, services/bureaux, commerces) se faisant en conformité avec les exigences Minergie. L’utilisation judicieuse de l’eau du lac pour les systèmes de chauffage et de refroidissement est par ailleurs à l’étude.
À peaufiner: aspects relatifs à l’exploitation et aux installations techniques
Au total, Implenia avait convié sept équipes d’architectes à participer au concours d’étude, six d’entre elles ayant soumis un projet avant avril 2008. Après une première analyse, Bauart Architekten und Planer AG (Berne, Neuchâtel, Zurich) et Max Dudler Architekten AG (Berlin, Francfort/M., Zurich) ont été invités à revoir les projets soumis. Le compte rendu élaboré par le comité d’évaluation souligne expressément qu’aucun des plans proposés ne satisfaisait pleinement au cahier des charges. Ainsi le projet «Rosengarten» finalement adopté présente-t-il encore des imperfections concernant l’exploitation et les installations techniques dans les rez-de-chaussée et les sous-sols. Implenia n’en est pas moins convaincue que ces défauts pourront être éliminés sans pour autant porter atteinte à la qualité urbanistique et architectonique du projet.
Plan d’aménagement d’ici la fin 2008
La conception du plan d’aménagement imposé pour ce site se fera parallèlement à la refonte du projet menée par Max Dudler Architekten AG en étroite collaboration avec Implenia.
Contact:
Christian Wick
Directeur d’agence Saint-Gall
Implenia Entreprise Générale SA, Saint-Gall
Téléphone: 071 / 282 50 60
E-mail: christian.wick@implenia.com
Exposition
Concours d’étude construction centrale Königareal Arbon
Saurerhalle – Stickereistrasse 6 – 9320 Arbon – au premier étage
Jeudi, 03.07.2008 – de 16 h à 20 h
Vendredi, 04.07.2008 – de 16 h à 20 h
Samedi, 05.07.2008 – de 14 h à 17 h
Lundi, 07.07.2008 – de 16 h à 20 h
Mardi, 08.07.2008 – de 16 h à 20 h
Mercredi, 09.07.2008 – de 16 h à 20 h
Jeudi, 10.07.2008 – de 16 h à 20 h